Estimasi Harga Lapangan Padel Rooftop? Ini Simulasi Lengkapnya

Keterbatasan lahan di kawasan urban mendorong banyak pengembang dan pemilik properti untuk memaksimalkan fungsi atap gedung atau rooftop. Selain digunakan untuk kolam renang, kafe, atau ruang terbuka hijau, poengembangan fasilitas olahraga seperti lapangan padel rooftop juga cukup menjanjikan.

Selain meningkatkan daya tarik properti, olahraga yang lagi hypes ini juga bisa menarik revenue dan cashflow baru. Penerapan lapangan dengan top city view dari rooftop akan menjadi daya tarik lebih. Namun bagaimana menerapkannya? Berapa kisaran harga lapangan padel rooftop? Apa keuntungannya untuk bisnis properti? Berikut penjelasan lengkapnya!

Tantangan Proyek Lapangan Padel Rooftop

Meskipun terdengar menjanjikan, membangun lapangan padel di rooftop bukan tanpa tantangan. Beberapa poin krusial yang perlu diperhitungkan meliputi:

1. Kesiapan Struktur Rooftop

Proyek lapangan padel untuk rooftop tentu akan menambah beban material yang harus bangunan tahan.  Terutama dari kaca tempered, baja galvanis, dan sistem flooring multi-lapis dari lapangan itu sendiri. Beban total bisa mencapai beberapa ton, tergantung desain dan fitur tambahan yang Anda aplikasikan.

1.1. Tantangan utama:

• Tidak semua gedung didesain untuk menampung beban tambahan pada atap.
• Diperlukan audit struktur oleh ahli sipil atau struktur bangunan.
• Jika tidak siap, harus dilakukan penguatan struktur (reinforcement) yang bisa mengganggu aktivitas properti dan menambah biaya operasional.

1.2. Solusi yang Bisa Diambil:

• Lakukan evaluasi teknis awal terhadap struktur rooftop, harus melibatkan tenaga sipil atau kontraktor yang ahli.
• Gunakan rangka ringan seperti baja hollow atau baja ringan bertulang, dengan pertimbangan dan eksekusi dari tenaga ahli atau kontraktor spesialis lapangan.
• Pertimbangkan penggunaan material komposit untuk menekan beban pada rooftop.

2. Sistem Drainase dan Tahan Cuaca

Permukaan lapangan padel rooftop sangat rentan terhadap air hujan dan perubahan cuaca ekstrem. Jika sistem drainase tidak dirancang dengan tepat, genangan air dapat merusak lantai lapangan atau bahkan menyebabkan kebocoran ke area bawahnya.

2.1. Tantangan utama:

• Risiko genangan dan rembesan ke struktur bawah, membuat permukaan rooftop mudah lapuk atau risiko kerusakan untuk lapangan.
• Potensi pertumbuhan lumut dan kerusakan rumput sintetis akibat kelembaban tinggi.
• Perubahan warna jika genangan tidak diatasi sejak dini.

2.2. Solusi untuk Kebutuhan Drainase Rooftop:

• Gunakan sistem drainase perimeter (talang keliling) dan sub-base quick drain.
• Lapisi area bawah lapangan dengan membran waterproofing tahan tekanan air.
• Gunakan rumput sintetis jenis quick-dry dengan sistem infill khusus.

3. Akses Logistik dan Proses Instalasi

Transportasi material ke rooftop adalah proses kompleks. Padahal lapangan padel rooftop butuh setidaknya material berat seperti kaca, rangka baja, dan mesin-mesin pendukung perlu diangkut ke atas dengan peralatan berat.

3.1. Tantangan utama:

• Risiko keterbatasan akses crane atau lift barang yang membuat proses pengerjaan proyek terganggu.
• Potensi kerusakan material saat diangkat ke atap cukup tinggi, terutama jika pemilihan material yang tidak berkualitas.
• Tenaga yang kurang ahli dalam penanganan pembangunan rooftop berisiko pada pembengkakan biaya atau kecelakaan kerja.

3.2. Solusi Memudahkan Logistik:

• Gunakan metode prefabrication sebanyak mungkin.
• Koordinasi dengan manajemen gedung untuk window waktu pengangkatan.
• Lakukan pra-perakitan rangka di bawah sebelum dinaikkan ke rooftop.
• Pastikan menggunakan jasa tenaga ahli seperti RagaSport yang terbiasa dengan proyek lapangan.

4. Perizinan dan Regulasi Bangunan

Pembangunan lapangan padel dia area rooftop harus mengacu pada regulasi teknis dan administratif, terutama untuk gedung tinggi atau apartemen yang memiliki IMB/PBG tersendiri.

4.1. Tantangan utama:

• Tidak semua rooftop boleh digunakan untuk konstruksi tetap.
• Perlu revisi dokumen IMB atau menambahkan izin baru.

4.2. Solusi:

• Konsultasikan dengan konsultan perizinan atau arsitek yang memahami OSS dan PBG.
• Gunakan dokumen teknis seperti structural drawing dan RAB untuk pengurusan izin tambahan.

5. Biaya Realisasi Proyek yang Kompleks

Total biaya pembangunan lapangan padel rooftop bisa lebih tinggi dibandingkan lapangan biasa. Biaya tersebut bukan hanya berasal dari material dan tenaga kerja, tetapi juga dari perkuatan struktur, logistik khusus, dan fitur teknologi tambahan.

5.1. Tantangan utama:

• Margin keuntungan dari proyek bisa lebih tipis jika tidak dirancang dengan efisien.
• Return of Investment (ROI) tergantung pada model bisnis dan lokasi.
• Risiko yang tinggi pada pengerjaan, membutuhkan tenaga ahli dan berpengalaman.

5.2. Solusi:

• Rancang konsep modular agar bisa diterapkan di banyak lokasi (scalability).
• Gunakan sistem digital (booking, smart access, IoT) untuk menekan biaya operasional.
• Jalankan model bisnis kemitraan (dengan tenant, hotel, atau brand olahraga) untuk percepatan BEP.
• Gunakan kontraktor ahli yang paham kebutuhan proyek lapangan di area rooftop.

Estimasi Harga Lapangan Padel Rooftop 

Berikut simulasi perkiraan biaya pembangunan lapangan padel rooftop berdasarkan pengalaman proyek dan standar teknis terkini:

Biaya bersifat asumtif, jadi dapat bervariasi tergantung lokasi proyek, tingkat modifikasi struktur bangunan, dan spesifikasi material yang digunakan. Pilihan kontraktor lapangan yang Anda pilih juga sangat berpengaruh pada estimasi harga keseluruhan.

Keuntungan Bisnis Lapangan Padel Rooftop

Pembangunan lapangan padel rooftop bukan sekadar estetika tambahan, tapi bisa menjadi strategi bisnis properti jangka panjang:

• Meningkatkan Nilai Properti: Fasilitas olahraga premium seperti padel court langsung meningkatkan persepsi kelas hunian atau properti Anda, terutama untuk apartemen, hotel, dan co-working space.
• Sumber Pendapatan Baru: Lapangan padel dapat disewakan ke komunitas olahraga, event corporate, atau dijadikan fasilitas privat berbayar bagi penghuni.
• Diferensiasi Branding: Menawarkan lapangan padel di rooftop bisa jadi game changer dalam marketing properti. Belum banyak properti urban di Indonesia yang punya konsep ini.
• Adaptif untuk Masa Depan: Padel court bersifat modular yang mudah di upgrade, dimodifikasi, atau dikombinasikan dengan sistem otomatisasi (IoT) untuk pemesanan, akses, hingga penerangan.

Siap Membangun Lapangan Padel Rooftop untuk Level Up Propertimu?

Lapangan padel rooftop bukan hanya investasi olahraga, tapi strategi nilai tambah properti urban yang visioner. Dengan perencanaan matang dan pemilihan kontraktor berpengalaman, proyek ini bisa menjadi pusat aktivitas sekaligus sumber ROI yang menjanjikan.

Ingin tahu apakah rooftop Anda layak untuk lapangan padel? Konsultasikan sekarang bersama tim ahli konstruksi RagaSport sekarang! Kami siap bantu mulai dari perencanaan desain struktur, perizinan, hingga eksekusi konstruksi yang efisien tanpa mengurangi nilai estetika dan kecocokan konsep.