Di tengah persaingan bisnis penginapan yang semakin sengit, banyak pemilik villa dan homestay mengeluhkan tingkat okupansi yang tidak stabil, bahkan cenderung menurun. Padahal secara lokasi dan interior, properti mereka tidak kalah dari kompetitor. Permasalahannya bukan semata pada kamar atau dekorasi, melainkan pada fasilitas utama yang ditawarkan seperti ketersediaan private pool.
Wisatawan, terutama keluarga muda dan pasangan honeymoon, hampir selalu menjadikan kolam renang sebagai fitur wajib saat memilih tempat menginap. Tanpa fasilitas ini, penginapan Anda bisa saja tersingkir dari daftar pilihan hanya dalam hitungan detik.
Untuk itu penting memahami berapa biaya yang harus kamu keluarkan untuk membangun sebuah kolam renang pribadi. Dalam artikel ini Anda akan belajar secara mendalam tentang biaya pembuatan kolam renang untuk villa dan homestay, disertai simulasi, komponen biaya, hingga dampaknya pada harga sewa dan tingkat keterisian kamar.
Table of Contents
Kenapa Kolam Renang dapat Meningkatkan Nilai Bisnis Hospitality?
Kolam renang bukan lagi sekadar fasilitas mewah, tetapi telah menjadi elemen strategis yang berdampak langsung pada performa bisnis penginapan seperti villa dan homestay. Berikut ini beberapa alasan mengapa kolam renang sangat berperan penting:
- Meningkatkan Daya Tarik Visual Properti
Kolam renang memberi kesan eksklusif dan Instagramable, sangat efektif untuk menarik perhatian di platform OTA atau media sosial. - Meningkatkan Ekspektasi & Kepuasan Tamu
Banyak wisatawan masa kini menjadikan kolam renang sebagai fasilitas wajib, terutama untuk tamu honeymoon atau keluarga dengan anak. - Menaikkan Harga Inap Secara Signifikan
Properti dengan kolam renang bisa menaikkan harga sewa hingga 30–50% dibanding properti sejenis tanpa kolam. - Mendorong Review Positif & Repeat Guest
Fasilitas ini sering menjadi highlight dalam ulasan tamu, memperkuat reputasi online dan tingkat loyalitas. - Meningkatkan Nilai Jual Properti Secara Keseluruhan
Kolam renang memperkuat citra properti sebagai premium, sekaligus meningkatkan valuasi saat dijual kembali.
Dengan memahami dampak positif ini, banyak pemilik penginapan mulai mempertimbangkan biaya pembuatan kolam renang sebagai bagian dari strategi investasi jangka panjang, bukan sekadar pengeluaran tambahan.
Berapa Biaya Pembuatan Kolam Renang untuk Fasilitas Tambahan?
Salah satu kekhawatiran utama para pemilik penginapan adalah soal biaya. Padahal, dengan skala dan desain yang tepat, kolam renang bisa dibangun tanpa membebani keuangan secara berlebihan. Berikut simulasi biaya berdasarkan pengalaman proyek-proyek hospitality oleh tim RagaSport:
1. Mini Private Pool (4×2 m)
Berikut adalah bentuk Tabel RAB (Rencana Anggaran Biaya) untuk simulasi biaya pembuatan kolam renang ukuran 4×2 m:
Tabel RAB – Kolam Mini Private (4×2 m)
| Uraian Pekerjaan | Volume / Spesifikasi | Estimasi Biaya (Rp) |
| 1. Pekerjaan Struktur Sipil | Galian, cor beton, plaster, waterproofing | 25.000.000 – 35.000.000 |
| 2. Sistem Plumbing & Sirkulasi | Pompa 0.5 HP, filter pasir, pipa, fitting PVC | 10.000.000 – 15.000.000 |
| 3. Finishing Interior Kolam | Mozaik keramik lokal, nat, biaya pemasangan | 10.000.000 – 20.000.000 |
| 4. Perimeter & Aksesori Kolam | Bibir kolam batu alam, tangga stainless, lighting | 5.000.000 – 10.000.000 |
| 5. Instalasi Listrik | Panel listrik, kabel, stop kontak, timer | 5.000.000 – 10.000.000 |
| 6. Biaya Tukang & Transportasi | Tukang kolam spesialis, mobilisasi alat & bahan | 5.000.000 – 10.000.000 |
| 7. Kontingensi & Biaya Tambahan | Tak terduga, penguatan struktur, tambahan material | 10.000.000 – 20.000.000 |
| TOTAL ESTIMASI BIAYA | Rp80.000.000 – 120.000.000 | |
Tipe ini cukup cocok untuk: homestay urban, guesthouse, atau villa kecil yang ingin memberikan kesan private. Bisa menggunakan sistem skimmer, mozaik lokal, tanpa overflow untuk konsep yang lebih ramah lingkungan dan biaya.
2 Standar Pool Villa (6×3 m)
Berikut adalah bentuk Tabel RAB untuk simulasi biaya pembuatan kolam renang ukuran 6×3 m:
Tabel RAB – Kolam Mini Private (6×3 m)
| Uraian Pekerjaan | Volume / Spesifikasi | Estimasi Biaya (Rp) |
| 1. Pekerjaan Struktur Sipil | Galian tanah, cor beton, plaster, waterproofing | 35.000.000 – 50.000.000 |
| 2. Sistem Plumbing & Sirkulasi | Pompa 0.75 HP, filter pasir, pipa PVC, fitting | 15.000.000 – 20.000.000 |
| 3. Finishing Interior Kolam | Mozaik keramik premium/lokal, nat anti-jamur | 15.000.000 – 25.000.000 |
| 4. Perimeter & Aksesori Kolam | Bibir kolam batu alam, tangga stainless, lampu LED | 7.000.000 – 12.000.000 |
| 5. Instalasi Listrik | Panel kontrol, kabel, instalasi lampu, timer | 6.000.000 – 10.000.000 |
| 6. Pekerjaan Landscape Tepi Kolam | Paving, rumput hias, deck kayu/batu alam (opsional) | 10.000.000 – 15.000.000 |
| 7. Biaya Tukang & Transportasi | Tukang sipil + plumbing, mobilisasi alat & material | 7.000.000 – 12.000.000 |
| 8. Kontingensi & Biaya Tambahan | Biaya tak terduga, tambahan struktur atau material khusus | 10.000.000 – 20.000.000 |
| TOTAL ESTIMASI BIAYA | Rp105.000.000 – 164.000.000 | |
Jenis kolam seperti ini cocok untuk fasilitas tambahan villa keluarga 2–3 kamar, dilengkapi sirkulasi lengkap, lighting, dek kayu yang membuat lebih ciamik
3. Infinity Pool View (8×4 m)
Berikut adalah bentuk Tabel RAB untuk simulasi biaya pembuatan kolam renang ukuran 8×4 m:
Tabel RAB – Kolam Mini Private (8×4 m)
| Uraian Pekerjaan | Volume / Spesifikasi | Estimasi Biaya (Rp) |
| 1. Pekerjaan Struktur Sipil | Galian, beton bertulang, plaster, waterproofing (dua sisi) | 60.000.000 – 80.000.000 |
| 2. Sistem Overflow & Balancing Tank | Tangki balancing, drain overflow, plumbing khusus | 20.000.000 – 30.000.000 |
| 3. Sistem Plumbing & Sirkulasi | Pompa 1 HP, filter pasir premium, pipa tekanan tinggi | 20.000.000 – 25.000.000 |
| 4. Finishing Interior Kolam | Mozaik premium/internasional (seperti Ezzari), anti-slip | 25.000.000 – 40.000.000 |
| 5. Perimeter & Aksesori Kolam | Bibir infinity stone, tangga stainless, lampu LED RGB | 10.000.000 – 15.000.000 |
| 6. Instalasi Listrik | Panel kontrol, MCB, timer otomatis, jalur terpisah overflow | 8.000.000 – 12.000.000 |
| 7. Landscape & Decking Premium | Kayu ulin/komposit, planter box, pemanis pinggir tebing/view | 15.000.000 – 25.000.000 |
| 8. Biaya Tukang & Transportasi | Tim tukang spesialis kolam overflow, transport bahan besar | 10.000.000 – 15.000.000 |
| 9. Kontingensi & Opsional Tambahan | Penguatan struktur view, fitur air mancur, finishing estetis lain | 15.000.000 – 25.000.000 |
| TOTAL ESTIMASI BIAYA | Rp183.000.000 – 267.000.000 | |
Cocok untuk Anda yang mengelola villa mewah dengan view alam atau laut yang mempesona, terutama di dataran yang tinggi.
ROI: Bagaimana Kolam Renang Mengangkat Nilai Sewa dan Okupansi
Menambah kolam renang bukan sekadar estetika, tapi investasi yang meningkatkan tarif sewa, tingkat okupansi, dan nilai jual properti. Dengan asumsi okupansi stabil, ROI kolam bisa dihitung cukup jelas.
| Tipe Kolam | Biaya Bangun | Kenaikan Sewa/Malam | Break-Even Point |
| Kolam Mini Private (4×2 m) | Rp80–120 juta | Rp250–400 ribu | ±320–400 malam |
| Standar Pool Villa (6×3 m) | Rp105–164 juta | Rp500–750 ribu | ±210–330 malam |
| Infinity Pool View (8×4 m) | Rp183–267 juta | Rp800–1.200 ribu | ±230–330 malam |
Dengan okupansi yang stabil, break-even point (BEP) kolam renang umumnya dapat tercapai dalam 8 hingga 12 bulan, tergantung pada tipe dan skala proyek. Setelah melewati titik balik modal, tambahan tarif sewa akan langsung menjadi margin bersih yang menguntungkan. Selain itu, fasilitas kolam renang juga memberikan nilai tambah berupa ulasan positif dari tamu, peningkatan daya saing di platform OTA, serta potensi kenaikan nilai jual properti secara keseluruhan.
Tips Efisien Biaya Pembuatan Kolam Renang
Tak semua proyek kolam renang harus mewah. Anda bisa menyiasati keterbatasan bujet dengan beberapa pendekatan berikut:
- Desain compact dan ramping sesuai lahan
- Gunakan sistem skimmer (lebih ekonomis daripada overflow)
- Material lokal berkualitas
- Optimalkan pencahayaan LED dan deck simple tapi elegan
Dengan strategi ini, Anda tetap bisa memiliki kolam renang yang memukau tanpa membebani biaya operasional.
Kini Anda Tahu Berapa Biaya Pembuatan Kolam Renang
Di pasar hospitality yang semakin kompetitif, memiliki kolam renang adalah salah satu bentuk inovasi yang mampu membawa dampak langsung terhadap okupansi, harga sewa, dan branding penginapan Anda. Jangan tunggu sampai kompetitor selangkah lebih maju.
RagaSport telah membantu berbagai pemilik penginapan di Bali dan destinasi wisata lainnya dalam mewujudkan kolam renang yang estetis, fungsional, dan sesuai kebutuhan bisnis. Konsultasikan ide dan bujet Anda bersama tim kami—dari perencanaan hingga eksekusi, kami siap membantu Anda meningkatkan performa bisnis secara nyata.
One Response
Apa saja “Tips Efisien Biaya Pembuatan Kolam Renang” yang dibahas dalam artikel, dan apakah ada rekomendasi untuk perawatan kolam renang agar tetap optimal dengan biaya yang terjangkau?